Vous envisagez de faire construire votre maison mais vous ne savez pas à qui vous adresser ? Constructeur ou maître d’œuvre ? Ces deux professionnels peuvent vous aider à réaliser votre projet, mais leurs rôles et leurs responsabilités sont bien différents. Dans cet article, nous allons vous expliquer les différences entre un constructeur de maison et un maître d’œuvre.
Un constructeur de maison est un professionnel qui peut vous aider à concevoir, planifier et construire votre maison. Il est entièrement responsable de la réalisation complète du projet, de la conception jusqu’à la remise des clés. Le constructeur vous aide également à obtenir votre permis de construire et à respecter les normes de construction. Il travaille en étroite collaboration avec des architectes, des ingénieurs, des artisans afin d’assurer une qualité et une sécurité tout au long de la construction.
Un maître d’œuvre, quant à lui, est un professionnel chargé de la coordination des différents corps de métier pour réaliser votre projet. Il est responsable de l’organisation des artisans, de l’achat des matériaux et de la surveillance du chantier. Ainsi, la principale différence avec le constructeur réside dans le fait que le constructeur est responsable de l’ensemble du projet (conception & construction) tandis que le maître d’œuvre n’est responsable que de la coordination des travaux.
Les garanties sont l’un des aspects les plus importants à prendre en compte avant de sélectionner qui du constructeur ou du maître d’œuvre va réaliser votre chantier.
En plus des garanties décennales, de parfait achèvement et de bon fonctionnement, le contrat de construction de maison individuelle vous permet de bénéficier d’un certain nombre d’autres garanties :
En conclusion, si vous recherchez un professionnel pour vous aider à construire votre maison, le choix dépendra de vos besoins. Faire appel à un constructeur est synonyme de plus de garanties et plus de sérénité. De plus, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique et d’un SAV centralisé.
Pour une maison agréable à vivre, il convient de respecter certaines règles. En effet, il est préférable de bien délimiter les espaces, notamment de dissocier la partie jour de la partie nuit ou encore l’espace adulte de l’espace enfant. C’est pour cela, qu’il est important de faire appel à un expert pour réaliser le plan de votre maison qui se basera sur l’orientation du terrain, le nombre de chambre demandé, la surface habitable, etc.
Une maison est composée de plusieurs espaces, chacun ayant sa propre fonction. On peut notamment citer :
Sans oublier les toilettes qui doivent être placées de préférence entre l’espace jour et l’espace nuit afin d’éviter que vos invités ne se retrouvent à devoir aller dans la zone nuit plus intime.
L’organisation des zones sera différente selon le type de maison. Pour une maison de plain-pied, les chambres devront se situer d’un même côté afin de créer un espace nuit. Tandis que pour une maison à étage, on privilégiera l’ensemble des chambres à l’étage tout en veillant à créer un coin enfant et un coin parent.
Par ailleurs, il faut également tenir compte de l’orientation de la maison non seulement pour des questions de réglementation thermique afin de bénéficier de la chaleur du soleil dans votre pièce principale (salon, salle à manger, cuisine). Mais aussi pour organiser la configuration de votre maison selon le voisinage. On favorisera au sud la salle à manger et le salon, au nord le garage et à l’est et l’ouest les chambres.
Ainsi, vous devez penser votre maison non seulement selon les différents espaces à dissocier, mais aussi en prenant en compte la réglementation thermique et vos habitudes de vie.
Le saviez-vous ? En faisant construire une maison vous disposez grâce à la loi Pinel d’une réduction jusqu’à 63 000€ sur 12 ans dans le cas où vous réalisez un investissement locatif.
Investir dans l’immobilier locatif est la solution idéale si vous souhaitez enrichir votre patrimoine et compléter vos revenus. Contrairement aux placements bancaires, l’investissement immobilier est plus sûr puisqu’il suit le coût de la vie.
L’investissement locatif vous offre de nombreux avantages. Tout d’abord, sur le plan financier puisque vous ne paierez seulement qu’une partie du crédit immobilier. En effet, le reste sera financé par les loyers perçus. De plus, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Ensuite, dès lors que vous devenez propriétaire d’une maison neuve alors vous bénéficiez d’une exonération des taxes foncières durant 2 ans.
Enfin, un dispositif a également été mis en place afin de faciliter l’investissement locatif : le dispositif Pinel. Celui-ci permet en fonction de la durée de mise en location de bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour 2023 elle est de de 10,5% sur 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans et ce dans la limite de 300 000€ et de 5500€ par mètre carré.
Investir dans une maison neuve vous assure un placement solide et durable. Il est vrai qu’en France la demande locative est élevée. De plus, la location de ce type de bien (une maison) garantit une location bien plus longue que celle d’un appartement par exemple.
Simon Habitat, constructeur depuis plus de 10 ans vous accompagne dans la construction de maison individuelle que ce soit pour une résidence principale ou de l’investissement locatif. Nous vous guidons de A à Z et répondons à toutes vos questions afin de faciliter votre projet de construction.
Vous souhaitez faire construire votre maison mais vous n’arrivez pas à vous décider sur le type de construction ? Simon Habitat vous explique aujourd’hui les différents types de maisons individuelles qui existent et pourquoi choisir un tel type de construction plutôt qu’une autre.
La maison de plain-pied possède de nombreux avantages. En effet, si vous choisissez de faire construire ce type de maison individuelle alors vous bénéficierez d’économie d’énergie. Il est vrai que le chauffage n’a pas besoin de se répartir sur plusieurs étages mais seulement sur un seul niveau ce qui confère une réduction de la consommation énergétique. De plus, la maison de plain-pied est compatible avec tous les styles : maison en L, en U, toit plat ou en pente, etc. Enfin, lorsqu’on fait construire une maison, il faut penser au long terme. Ainsi, la maison de plain-pied facilite grandement le déplacement aux personnes à mobilité réduite.
En revanche, ce type de maison occupe plus de place sur un terrain et la séparation des différents espaces est plus difficile.
En ce qui concerne la maison à étage, on relève qu’elle permet de bénéficier d’une économie sur le terrain. En effet, elle a besoin de moins d’espaces sur un terrain qu’une maison de plain-pied puisqu’elle est construite en hauteur. De plus, les différents étages permettent de différencier clairement les espaces nuit et jour. On retrouve généralement au rez-de chaussée l’espace jour avec la cuisine, le salon, etc. et à l’étage l’espace nuit avec les chambres. Cela permet de préserver l’intimité de chacun. Enfin, les maisons à étage bénéficient d’un meilleur ensoleillement et ce, tout au long de l’année.
Cependant, il faut prendre en compte plusieurs inconvénients comme le fait que cela nécessite un entretien un petit peu plus contraignant et des coûts d’énergie plus importants.
Simon Habitat vous accompagne de A à Z dans la construction de votre maison, de la recherche de terrain jusqu’à la construction en passant par la réalisation des plans.
La première étape avant de se lancer dans la construction de sa maison est sans aucun doute le choix de son constructeur ou de son maître d’œuvre. En effet, vous pouvez aussi bien vous adresser à un architecte qu’à un constructeur pour réaliser la construction de votre habitation. Quelles sont les différences entre les deux ? Comment bien choisir ? On vous explique tout.
Un constructeur fait l’intermédiaire entre les différentes parties (artisans, maître d’ouvrage, etc.) et vous ainsi vous ne communiquez qu’avec un seul interlocuteur. Sa mission est d’assurer l’intégralité des démarches qu’il peut y avoir jusqu’à la livraison du bien.
Un maître d’œuvre quant à lui, est là pour coordonner tous les intervenants. C’est-à-dire qu’il ne vous vend pas une maison mais un accompagnement. Il agit pour votre compte afin de défendre vos intérêts. Ses missions sont d’assurer la conception, les démarches administratives, le suivi des artisans, etc.
Les avantages de passer par un constructeur sont nombreux. En effet le CCMI (Contrat de construction de maison individuelle) vous permet d’avoir un interlocuteur unique, de bénéficier d’un coût et de délai de livraison sans surprise mais aussi de posséder des garanties précises.
Bien choisir son constructeur n’est pas une tâche facile. Vous devrez prendre en compte un certain nombre d’éléments si vous souhaitez trouver le constructeur qui correspond parfaitement à vos attentes :
Il ne faut pas oublier également le feeling. En effet, vous serez en contact avec le même interlocuteur pendant plusieurs mois ainsi il est essentiel de se sentir écouté et compris.
Vous avez un projet de construction en région Centre ? Contactez-nous dès maintenant. Simon Habitat conçoit et construit des maisons de qualité depuis plus de 10 ans.
En octobre dernier, la Banque de France a publié les taux d’usure pour le quatrième trimestre 2022. Une hausse qui va permettre on l’espère d’accorder plus de crédit aux emprunteurs.
Le taux d’usure correspond au taux maximal auquel une banque peut octroyer lors d’un prêt immobilier. Il est fixé par la Banque de France et révisé tous les trois mois. Ainsi, en 2022 il a été fixé :
Un taux maximal de 3,05% pour les prêts à taux fixe de plus de 20 ans
Un taux maximal de 3,03% pour les prêts à taux fixe entre 10 et 20 ans ou inférieur à 10 ans
Un taux maximal de 2,92% pour les prêts à taux variable
Un taux maximal de 3,40% pour les prêts relais
Ces taux seront susceptibles d’évoluer encore au mois de janvier 2023.
Cette augmentation devrait permettre à plusieurs milliers de personnes de pouvoir emprunter. En effet, avant cette hausse, environ un dossier sur deux ne passait pas auprès des banques à cause de ce taux maximal d’emprunt. Il reste donc intéressant d’investir dans l’immobilier quand on a les fonds nécessaires.
En faisant construire votre maison vous bénéficiez de nombreuses aides financières telles que : la possibilité de faire un prêt à taux zéro, la prime accession, la TVA réduite à 5,5% ainsi qu’un ensemble d’autres aides. Elles sont accessibles selon certaines conditions et pour quelques-unes d’entre elles cumulables.
N’attendez plus et faites construire votre maison individuelle par Simon Habitat, expert depuis plus de 10 ans. Contactez-nous pour trouver un terrain constructible ou pour construire votre projet.
Vous souhaitez faire construire votre maison en utilisant des produits locaux ? Simon Habitat est l’acteur qu’il vous faut. Ayant à cœur de produire des maisons de qualité, Simon Habitat privilégie l’utilisation de matériaux produits en France comme les briques, les menuiseries ou le chauffage et de matériaux produits en Europe comme le carrelage.
Simon Habitat utilise principalement de la brique pour ses constructions et notamment bio’bric. La brique a de nombreux avantages comme le fait que ce soit un matériau solide, qu’elle permette une bonne isolation, qu’elle régule naturellement l’humidité ainsi qu’elle garantisse une qualité de l’air et un confort maximal.
Les menuiseries utilisées par Simon Habitat sont également entièrement fabriquées en France. Nous avons fait le choix d’utiliser les menuiseries de la marque les menuiseries françaises afin d’avoir des produits certifiés NF, OFG, Acotherm ou Cekal et de qualité pour répondre aux exigences de hautes performances.
Non seulement nos chauffages proviennent de marques françaises telles que Roth ou encore Atlantic mais en plus ces marques sont engagées dans la protection de l’environnement grâce à des certifications ou par le développement de systèmes hybrides.
L’ensemble du carrelage que nous proposons est produit en Espagne, en Italie ou au Portugal. Ainsi, ces matériaux locaux permettent de non seulement diminuer l’empreinte carbone de la construction de votre maison mais également de faciliter les échanges et les livraisons.
Le choix des matériaux de construction est une étape importante dans la construction de sa maison. C’est pourquoi, les équipes de Simon Habitat sont aussi là pour vous accompagner et vous guider dans vos choix. Contactez-nous pour parler de votre projet de construction.
Après nous avoir retrouvé au salon de l’habitat de Blois l’année dernière puis de celui de Tours cette année. Vous pourrez nous retrouver du 24 au 26 février 2023 au salon de l’Habitat de Blois, au jeu de Paume. Avec pas moins de 70 exposants, notre équipe sera sur place afin de vous conseiller et de concrétiser vos projets de construction.
Si vous avez un projet de maison neuve ou que vous recherchez un terrain pour faire construire, c’est le moment parfait pour venir nous rencontrer ! Nous répondrons à toutes vos questions.
Nous espérons vous voir nombreux et nombreuses !
Suivez avec nous, étape par étape, l’aventure de Valentin et Océane. Ces clients ont décidé de nous faire confiance pour la construction de leur maison à La Vernelle (36) située dans l’Indre. Leur projet de construction est une maison de plain pied de 96m2 comprenant :
Ce beau projet immobilier va pouvoir se dérouler sur plusieurs mois et les clients recevront leur maison en 2023.
L’offre de prêt a été signée auprès de leur banque Caisse d’Épargne. 🏦 Ils vont dès à présent pouvoir effectuer la signature du terrain.
Leur aventure de projet immobilier continue. À ce jour, ils ont signé le bon de commande de leur cuisine et nous pouvons dire qu’ils ont très bon goût ! 
Valentin et Océane sont enfin propriétaires de leur terrain ! 
C’est là que notre travail commence, nous allons faire l’étude du sol puis faire un rendez-vous avec eux afin de finaliser les derniers détails avant de commencer le chantier.
Sûrement une des étapes les plus satisfaisantes pour nos clients, le démarrage de leur chantier. 
En parallèle, ils ont pu faire leur choix de menuiseries ainsi que de leur porte d’entrée.
Le chantier démarre bien, le béton des fondations a été coulé afin de pouvoir accueillir par la suite le vide sanitaire.
1 mois après l’ouverture du chantier, le changement commence à opérer : le vide sanitaire est en cours…
Le plancher isolant est installé, il ne manque plus que la dalle de béton.
Le chantier progresse vite, le plan électrique vient d’être validé. Une étape des plus importantes puisqu’il faut penser à tout : interrupteurs, éclairage, prises, positionner les radiateurs, etc.
La dalle de béton a été coulée, notre équipe va maintenant pouvoir s’attaquer aux murs après un temps réglementaire de séchage !
La dalle est enfin sèche et la terre a été partiellement remblayé autour. Prochaine étape l’élévation des murs.
L’élévation des murs a commencé et la charpente est arrivée. Ça commence à prendre forme petit à petit.
En seulement une semaine, la maison a pris forme, tous les murs sont montés.
Une partie de la charpente a été posée et les tuiles ont été livrées !
La maison commence à prendre forme, la charpente est terminée…
Les appuis fenêtres ainsi que les seuils de porte ont été posés, place bientôt aux menuiseries !
La maison est hors d’eau. La couverture a été posée par Saraiva Couverture.
Vous pouvez également suivre l’aventure de Valentin et Océane depuis leur compte Instagram : home_vo
Vous souhaitez faire construire votre maison mais vous avez peur que ça ne vous coûte trop cher ? Et bien détrompez-vous ! De nombreuses aides et subventions sont maintenant disponibles afin de permettre au plus grand nombre de pouvoir créer leur maison de leur rêve. Du prêt en passant par la TVA réduite et les primes, voilà tout ce que vous devez savoir pour économiser quelques milliers d’euros.
Valable jusqu’en décembre 2023, le prêt à taux zéro vous permet de contracter un crédit gratuit ! L’État propose cette aide pour les familles aux revenus modestes ou moyens. Cet emprunt est donc disponible uniquement pour les acheteurs d’une première résidence principale neuve ou ancienne avec des gros travaux et dont les revenus entrent dans les critères.
Depuis octobre 2021, il est désormais possible de recevoir une prime accession de 10 000€ lors de l’achat ou de la construction de sa résidence principale neuve. Action Logement permet aux salariés du secteur privé et agricole qui touchent des revenus modestes de bénéficier de cette prime. Ceux-ci doivent également être primo-accédant et respecter un certain plafond de ressources.
Afin de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%, il faut que votre logement soit neuf ou en VEFA. Également, il doit se situer dans une zone ANRU ou à 300 mètres de celle-ci. Ce nouveau bien doit constituer seulement l’achat d’une résidence principale pour un minimum de 10 ans et enfin les acquéreurs doivent respecter des critères de revenus.
Un grand nombre d’autres aides vous est possible, attention tout de même à vérifier en amont si celles-ci sont cumulables ou non. On peut retrouver : le prêt accession, le dispositif Pinel, une exonération de la taxe foncière, etc.
Suivez-nous
5, Place de la Paix
4110 SAINT AIGNAN (Loir-et-Cher)
104 bis Avenue de Grammont
37000 TOURS (Indre-et-Loire)
© 2021 Simon Habitat – Mentions Légales – Politique de confidentialité | Site réalisé et hébergé par Ideo Point Com
