Vous avez un projet de maison neuve, vous recherchez un terrain ?
C’est le moment de venir rencontrer l’équipe de SIMON HABITAT au Salon de l’Habitat-Séniors du 13 au 15 octobre 2023.
Que vous ayez un projet précis ou que vous veniez découvrir les dernières nouveautés, le Salon de l’Habitat-Séniors vous accueille et vous permet d’échanger avec les exposants.
Faites construire avec Simon Habitat
Toute l’équipe de Simon Habitat sera à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet. Profitez de leur expertise !
Vous souhaitez faire construire en Loir-et-Cher ? en Indre-et-Loire ?
Recherchez des offres à proximités en consultant nos annonces de terrains sur ces secteurs sur notre site internet.
Retrouvez-nous dans le Grand Hall au Parc des Expositions, Avenue Camille Chautemps.
Du 13 au 15 octobre 2023 de 10h à 19h
Parking gratuit et entrée gratuite.
https://salonshabitat-deco.com/
Si vous envisagez de vous installer dans votre maison idéale, vous êtes probablement confronté à un dilemme : acheter une maison existante ou faire construire la vôtre. Dans cet article, nous vous présenterons les nombreux avantages de faire construire votre maison.
L’un des principaux avantages de faire construire sa maison est la possibilité de la personnaliser presqu’à l’infini. En effet, contrairement à l’achat d’une maison existante, vous disposez d’un contrôle total sur le processus de construction, les plans, les finitions, etc. Ainsi, vous pouvez choisir la disposition des pièces, les matériaux, les équipements et même les technologies de domotique. Cela vous permet de créer un espace qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos préférences esthétiques.
Bien que les croyances suggèrent que la construction d’une maison coûte plus cher que l’achat d’une maison existante, nous allons vous prouver le contraire. Tout d’abord, vous pouvez disposer de nombreuses aides : prêt à taux zéro, prime accession, etc. De plus, construire une maison offre des avantages économiques à long terme. En effet, grâce à la RE2020, vous concevez une maison écoénergétique avec du double vitrage, une isolation avancée, etc. Ainsi, des économies sur vos factures d’énergie vont apparaître. Également, vous n’aurez aucun travaux à réaliser puisque la maison sera neuve. Enfin, les frais de notaire sont généralement moins élevés pour une construction de maison individuelle.
En faisant construire votre maison par un constructeur, vous bénéficiez de diverses garanties : garantie de parfait achèvement qui court pendant 1 an après la livraison, garantie décennale qui vous couvre des éventuelles malfaçons durant 10 ans. Celles-ci vous offrent alors une tranquillité d’esprit en cas de problèmes imprévus. Contrairement à l’achat d’une maison existante, où des problèmes cachés ou des rénovations coûteuses peuvent apparaître.
Faire construire sa maison présente de nombreux avantages par rapport à l’achat d’une maison existante. La personnalisation, les économies à long terme et les garanties sont autant de raisons convaincantes de choisir la construction de maison. Si vous avez un projet de construction, n’hésitez pas à vous tourner vers nous. Nous serions ravis de concevoir la maison de vos rêves.
Vous envisagez un projet de construction mais vous ne savez pas vraiment comment définir vos besoins ? Dans cet article, vous retrouverez toutes les questions auxquelles vous devez répondre pour définir vos besoins en termes de construction.
Afin de construire une maison bien proportionnée et qui respecte votre budget, vous devez avant tout vous demandez combien de personnes habiteront dans cette maison. Si vous n’avez pas d’enfant, envisagez-vous d’en avoir ? Combien ? Ces questions vous permettront de définir le nombre de chambres nécessaires.
Vous devez également réfléchir aux nombres et aux types de pièces souhaités. Avez-vous envie d’un garage, d’une buanderie ? Listez chaque pièce nécessaire puis estimez le nombre de m2 par pièce. De cette façon, vous obtiendrez la superficie requise.
Il convient de se demander dans quel agencement vous souhaitez habiter. Est-ce que vous préférez les espaces plutôt ouverts ou plutôt une délimitation précise des pièces avec notamment une cuisine fermée ? Également, souhaitez-vous privilégier une maison de plain-pied ou une maison à étage. Auquel cas, il faudra penser l’agencement différemment.
Enfin, l’ensemble de vos choix sera guidé par le choix du terrain. En effet, celui-ci détermine tout votre projet. C’est pourquoi vous devez veiller à bien choisir votre terrain. Pour ce faire plusieurs questions peuvent vous aider :
Une fois que vous aurez répondu à l’ensemble de ces questions, alors vous connaîtrez en détail vos besoins en matière de projet de construction. De plus, cela vous permettra de gagner du temps lors de votre rencontre avec les constructeurs.
Vous avez un projet en tête ? Faites appel à nous pour construire la maison de vos rêves !
Pour construire de belles maisons, il faut de bons partenaires. C’est pourquoi Simon Habitat s’est entouré des meilleures partenaires du secteur. Parmi eux, on retrouve notamment Bouyer Leroux, Atlantic, Roth, Menuiseries Françaises ou encore Maupin Isolation. Dans cet article, nous allons présenter chacun de nos partenaires ainsi que leur contribution essentielle dans la construction de maisons solides et durables.
Bouyer Leroux est un leader dans la fabrication de matériaux de construction durables et de qualité. Leur expertise dans les briques et notamment les bio’bric nous permettent de mettre sur pied les murs de nos maisons. Grâce à cette collaboration qui perdure, nous assurons à nos clients des maisons solides, résistantes aux intempéries et économes en énergie.
Atlantic est un de nos partenaires essentiels dans la fourniture de solutions de chauffage, de ventilation et de climatisation. Leurs systèmes innovants garantissent un confort optimal et une efficacité énergétique accrue. Avec les solutions Atlantic, les maisons que nous construisons offrent un environnement intérieur sain et agréable tout au long de l’année.
Notre partenaire Roth est quant à lui spécialisé dans les installations de plomberie et de chauffage. Leurs produits haut de gamme et leur expertise technique contribuent pleinement à la fiabilité et à la durabilité des systèmes de plomberie et de chauffage de nos maisons. En effet, grâce à cette collaboration, nous pouvons proposer aux nouveaux propriétaires l’installation de plancher chauffant.
Renommée pour ses solutions de menuiserie sur mesure, Menuiseries Françaises nous fournit des portes et fenêtres de haute qualité. Celles-ci garantissent à la fois une isolation thermique mais aussi acoustique. De plus, ce sont grâce à elles que nous pouvons concevoir des maisons aux intérieurs lumineux et sécurisés.
L’isolation est un élément clé pour assurer l’efficacité énergétique d’une maison. Notre partenaire Maupin Isolation propose des solutions innovantes pour une isolation thermique optimale. Leurs matériaux isolants nous permettent de réduire les pertes d’énergie et notre empreinte environnementale.
La construction d’un lotissement de maisons est un projet aussi complexe que passionnant. À Mareuil-sur-Cher (41110), nous nous sommes récemment lancés dans la réalisation d’un lotissement de 12 maisons. L’opportunité pour les futurs habitants de vivre dans un magnifique cadre. Dans cet article, nous explorerons les différents aspects de ce projet.
La planification et la conception du lotissement de 12 maisons à Mareuil-sur-Cher impliquent plusieurs étapes cruciales. Tout d’abord, une étude approfondie du terrain a été réalisée pour évaluer sa viabilité et déterminer les meilleures options de construction. Ensuite, le concept global du lotissement a été développé, en tenant compte de l’esthétique, de la fonctionnalité et de l’intégration harmonieuse dans l’environnement existant.
Mareuil-sur-Cher, situé dans le département du Loir-et-Cher en région Centre-Val de Loire, est une commune à la fois charmante et paisible. Avec son patrimoine historique et sa proximité avec la vallée de la Loire, Mareuil-sur-Cher offre un cadre de vie attrayant pour les futurs résidents. Les vignobles environnants et les activités de loisirs font de cette commune un lieu de choix pour construire un lotissement de maisons.
Chaque maison du lotissement sera conçue avec soin pour répondre aux besoins et aux attentes des futurs propriétaires. Nous mettons principalement l’accent sur la qualité de la construction, en utilisant des matériaux durables et en accordant une attention minutieuse aux détails. Les maisons seront dotées de commodités modernes, offrant confort et fonctionnalité à leurs habitants.
La construction d’un lotissement de maisons présente de nombreux avantages pour les acheteurs potentiels. Tout d’abord cela offre une occasion unique d’acquérir une maison neuve dans un cadre attrayant. De plus, la proximité des autres maisons du lotissement, bien que vu par certain comme un défaut, offre un sentiment de communauté et favorise les liens sociaux entre les voisins.
Un projet de construction de maison commence toujours par le choix d’un terrain. Terrain aménagé en lotissement ou terrain isolé, il est nécessaire de vérifier quelques informations pour faire l’acquisition de la parcelle idéale !
Si le lotissement vous garantit la constructibilité du terrain ainsi qu’un permis de construire accepté. En revanche, ce n’est pas le cas pour un terrain diffus. En effet, il convient de vous informer sur les droits et les obligations liés à la parcelle. Pour ce faire, vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Celui-ci regroupe plusieurs informations dont l’aspect et les dimensions des constructions qui peuvent être réalisées. Enfin, vous devez vérifier si le terrain se situe sur un secteur protégé ou sauvegardé. Dans quels cas, votre maison devra respecter les recommandations de l’architecte des Bâtiments de France.
Pour qu’un terrain puisse être constructible il doit être accessible soit par la voie publique soit par une voie privée. De plus, vous devez vous assurer que les camions et autres engins de chantier puissent accéder aisément au terrain. Si tel n’est pas le cas, alors il vous faudra prévoir un surcoût.
La nature du sol est très importante puisqu’elle influence considérablement les caractéristiques de construction, sa solidité ainsi que les coûts de travaux. Ainsi, il est primordial de disposer d’une étude de sol. Sachez que si vous achetez un terrain, le vendeur a pour obligation, depuis le 1er octobre 2020 de délivrer une étude de sol pour certains terrains. Notamment, les terrains situés dans un secteur à risque moyen ou à fort retrait-gonflement des argiles.
Lorsque vous achetez un terrain, il se peut que celui-ci relève d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles, de risques miniers résiduels ou qu’il soit situé en zone sismique, en zone à potentiel radon ou dans le périmètre d’exposition aux risques naturels et technologiques. Ainsi, si tel est le cas, le vendeur devra vous fournir un état des risques et pollution. Pour être valable, ce document doit dater de moins de 6 mois lors de la signature du compromis.
Grâce à l’ensemble de ces vérifications, soyez certains d’avoir toutes les informations en main pour prendre la décision d’acquérir un terrain ou non.
Vous faites construire votre maison et vous ne savez pas pour quel mode de chauffage opter ? Pompe à chaleur, poêle à granulés, chaudière gaz à condensation, lequel est le mieux ? Il vous faudra choisir en fonction de plusieurs critères : votre zone géographique, votre superficie, votre isolation, le système de ventilation, le nombre d’occupants sans oublier votre budget.
La pompe à chaleur est le mode de chauffage choisi dans 75% des cas lors de la construction d’une maison neuve. Notamment puisqu’elle permet d’être conforme à la RE2020. Bien que deux modèles de PAC existent : la PAC air/air (dont la PAC air/air climatisation avec cassette) et la PAC air/eau. C’est la pompe à chaleur air/eau la plus installée.
En règle générale, ce système de chauffage est la solution idéale puisqu’il réduit considérablement les factures d’énergie. L’Ademe annonce une division des factures par 3 expliquée par l’utilisation d’énergie renouvelable gratuite et inépuisable.
Enfin, la seule contrainte est l’entretien obligatoire tous les 2 ans afin de vérifier l’étanchéité du circuit contenant le fluide frigorigène.
Économique, le poêle à granulés peut aussi bien être utilisé en tant que chauffage principal qu’en tant que chauffage d’appoint. Il possède cependant, quelques inconvénients dont sa faible autonomie et son approvisionnement quotidien. En revanche, il permet tout de même de profiter d’une flamme.
L’installation d’une chaudière à condensation vous permet de profiter aussi bien du chauffage que de la production d’eau chaude. De plus, vous bénéficiez d’eau chaude en illimité. Idéale pour les grandes familles. Avec la chaudière vous pourrez aussi bien opter pour un plancher chauffant que pour des radiateurs. Enfin, bien que cette solution soit simple à utiliser et ne nécessite aucun stockage, elle est, depuis 2022, interdite pour les constructions neuves.
Il est important de connaître ses capacités financières afin de déterminer précisément ce que vous pouvez faire construire en termes d’architecture, de matériaux, d’aménagements, etc. Cela vous permettra d’éviter toutes désillusions. Deux choses sont à prendre en compte : vos revenus et vos économies.
Pour estimer au plus près de la réalité le montant que vous pouvez emprunter pour votre projet, plusieurs choses sont à prendre en compte.
Vous devez dans un premier temps déterminer l’apport personnel que vous souhaitez placer dans votre projet de construction. Sachez tout de même que certaines banques considèrent les financements aidés tels que les prêts à taux zéro, les prêts action-logement, etc. comme étant des apports personnels.
Il est maintenant temps de calculer votre capacité d’emprunt. Pour cela, rien de plus simple. Vous savez que vos mensualités ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus. Revenus desquels vous aurez déjà soustrait vos autres mensualités de crédits. Ainsi si vous disposez d’un revenu de 3000€ et que vous disposez déjà d’une mensualité de crédit de 500€. Alors, votre mensualité ne pourra pas dépasser 875€ (2500 x 35%).
La durée de l’emprunt joue également un rôle sur le montant emprunté. En effet, plus la durée s’allonge, plus le montant de votre prêt augmente. En revanche, les intérêts, eux aussi, coûtent plus cher. Tout de même, votre prêt ne peut excéder une durée supérieure à 25 ans.
Un petit conseil, gardez une marge de manœuvre pour les éventuelles dépenses imprévues. On préconise environ 1 an de mensualité.
C’est seulement une fois que vous aurez déterminé votre budget que vous pourrez identifier la partie que vous souhaitez consacrer au terrain. En règle générale le terrain représente ⅓ du budget. Ensuite, avec le solde restant vous estimerez le budget dédié à la maison ainsi que la marge de manœuvre.
Et là vous allez vous dire mais quel est le prix d’un terrain. Celui-ci dépend de sa surface et de son emplacement. À cela, il ne faut pas oublier d’ajouter plusieurs frais supplémentaires :
Au total, ce sont environ 7 à 8% du prix d’achat du terrain supplémentaire qu’il faut anticiper.
Enfin, même si le prix varie en fonction du type de contrat (VEFA, CCMI ou contrat de maîtrise d’œuvre) vous pouvez grosso modo compter entre 1350 et 1900€ par mètre carré pour la construction d’une maison neuve.
Lorsque vous allez faire construire votre maison vous aurez besoin d’obtenir diverses certifications tout au long de votre chantier. Pas de panique, si vous passez par un constructeur de maison c’est lui qui s’occupe de tout. Quelle attestation de conformité obtenir et comment ? C’est ce qu’on vous explique aujourd’hui.
L’attestation de conformité électrique aussi appelée Consuel est un document CERFA obligatoire afin de pouvoir raccorder toute installation électrique au réseau public d’électricité. Pour ce faire, avant que toute installation électrique soit mise en service, les équipes du Consuel effectuent une vérification pour s’assurer que celle-ci est conforme aux normes de sécurité. Ensuite, une visite non systématique peut être effectuée par l’organisme afin de valider l’attestation de conformité.
Similaire à l’attestation de conformité électrique, le certificat de conformité Qualigaz a pour but de vérifier que l’installation de gaz est conforme aux normes en vigueur. Ce certificat est obligatoire pour approvisionner un logement au gaz. Payant, ce certificat coûte aux alentours de 35€ si l’installation est réalisée par un professionnel du gaz agrée PG si ce n’est pas le cas le prix monte à 150€.
Avant de déposer un permis de construire et de réaliser l’étude de faisabilité relative aux diverses solutions d’approvisionnement en énergie, la loi exige d’établir une attestation de prise en compte des exigences de performance énergétique et environnementale à l’achèvement des travaux. L’objectif est de s’assurer que la construction respecte les indicateurs relatifs aux exigences de résultats de la RE2020, des caractéristiques thermiques du bâtiment ainsi que de la perméabilité à l’air et du système de ventilation.
En conclusion, tous ces éléments sont nécessaires à la construction de votre maison, sans cela vous ne pourrez faire construire. En faisant construire avec Simon Habitat soyez assuré d’obtenir toutes ces attestations sans que vous n’ayez rien à vous soucier, nous nous occupons de tout.
Simon Habitat met à votre disposition son savoir-faire et son expertise pour vous trouver un terrain aménagé en Indre-et-Loire et en Loir-et-Cher. Nos collaborateurs vous accompagnent durant toute la durée de votre projet : de la recherche du terrain à la construction de votre maison.
Un terrain aménagé aussi appelé lotissement est une parcelle qui a été divisée en plusieurs propriétés afin de créer un ou plusieurs lots qui seront par la suite destinés à être bâtis.
Acheter un terrain aménagé comporte de nombreux avantages et en plus permet d’utiliser jusqu’à 4 fois moins de surface de terrain qu’un terrain en secteur diffus.
Afin d’acheter un terrain à bâtir issu d’un lotissement, vous pouvez tout à fait vous tourner vers des constructeurs de maisons. En effet, Simon Habitat, constructeur de maisons en région Centre, vous propose des terrains aménagés. Récemment, nous avons construit des lotissements notamment à Selles-sur-Cher.
Après avoir obtenu le permis d’aménager par la commune, vous devrez signer ce qu’on appelle l’avant-contrat. Celui-ci permet de déterminer les conditions et modalités de la future vente. C’est seulement une fois que toutes les conditions de vente seront réunies qu’un acte authentique de vente pourra être conclu devant le notaire.
Acheter un terrain aménagé vous offre un certain nombre d’avantages. De plus, en vous tournant vers un constructeur de maison vous bénéficierez également de ses garanties : responsabilité décennale, garantie des vices cachés pour le sol et garantie dommages ouvrages. Alors n’attendez plus et acheter vous aussi votre terrain en zone aménagée.
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