Vous souhaitez faire construire votre maison, mais la question du paiement reste en suspens ? Une chose est sûre, c’est que vous ne règlerez pas l’intégralité de la somme en une fois. La banque vous débloquera les fonds au fur et à mesure de l’avancement de la construction puis vous paierez en fonction d’un échéancier. Découvrez tout dans cet article.
Le paiement pour l’achat d’un terrain va être effectué à part du paiement de la construction de la maison. En effet, c’est seulement une fois le terrain choisi et le compromis de vente signé que vous effectuerez un premier versement. Celui-ci s’élève entre 5 et 10% du prix de la parcelle. Ce montant sera bloqué sur un compte séquestre du notaire en attendant de réaliser la vente définitive. Enfin, une fois l’acte de vente signé, vous verserez alors le solde du prix du terrain au vendeur.
Prenez en compte, que 8% du prix du terrain devront aussi être versé au notaire pour les frais d’acquisition.
Attention à bien choisir votre terrain. En effet, si vous optez par exemple pour un terrain non viabilisé, vous aurez des coûts supplémentaires pour effectuer sa viabilisation.
Le paiement pour la construction d’une maison ne se fait pas en une fois. Un échelonnement des paiements sera mis en place par votre constructeur sur 95% du prix de la construction. Les 5% restants seront ensuite à payer à la réception des travaux. De plus, il se peut que certains constructeurs vous demandent un acompte. Cependant, veiller à ne rien verser avant la signature du CCMI (contrat de construction de maison individuelle).
Nous vous recommandons de constater l’avancée des travaux en vous rendant sur place, à chaque étape, avant de procéder au paiement.
Vous pouvez bénéficier d’un déblocage progressif de votre prêt ainsi que d’un différé de paiement afin de pouvoir gérer au mieux vos dépenses (mensualité de crédit et loyer).
Vous pouvez payer votre construction de maison avec un prêt relais. Celui-ci permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir revendu le précédent. L’intérêt est d’éviter le remboursement de deux crédits simultanément, d’éviter la période de transition en location et d’éviter de brader son bien pour le vendre rapidement. Tout cela grâce à une avance de la banque de 50% à 80% de la valeur du bien actuel.
Ou, vous pouvez avoir recours à un prêt achat-revente. L’objectif étant de faire la jonction entre la vente de son ancien bien et l’achat de son nouveau bien. Ainsi, l’acheteur dispose d’une durée de 2 ans pour trouver un repreneur avant de commencer à rembourser son prêt.
Aussi, il existe d’autres aides financières auxquels vous pouvez espérer dès lors que vous faites construire une maison.
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