Gros oeuvre d’une maison : tout ce qu’il faut savoir
Le gros œuvre d’une maison est une étape incontournable dans la construction d’une maison. Ces travaux assurent la solidité et la stabilité du bâtiment, tout en préparant la structure à recevoir les finitions. Dans cet article, nous allons explorer la définition du gros œuvre, ses différentes étapes, ses coûts ainsi que sa durée moyenne.
La définition du gros oeuvre
Il regroupe l’ensemble des travaux qui garantissent la solidité et la stabilité de la structure d’un bâtiment. Ces travaux concernent l’ossature de la maison, c’est-à-dire tous les éléments porteurs, depuis les fondations jusqu’à la toiture.
Plusieurs étapes constituent le gros oeuvre :
- Le terrassement,
- Les fondations,
- L’assainissement,
- Le soubassement,
- La charpente,
- La couverture,
- Les menuiseries extérieures.
Le gros œuvre se termine par la mise hors d’eau (installation de la charpente et de la couverture) et la mise hors d’air (pose des menuiseries), il précède ainsi le second œuvre qui consiste à rendre la maison habitable.
La différence entre gros oeuvre et second oeuvre
Le gros œuvre se concentre sur la construction et l’ossature du bâtiment tandis que le second œuvre concerne les finitions et le confort de l’habitation. Dans le second œuvre, on retrouve les installations d’isolation et de cloisonnement, la pose des revêtements de sols et de murs, la plomberie, l’électricité et le chauffage.
Les étapes du gros oeuvre pour une maison
1. Le terrassement
Avant toute construction, le terrain doit être préparé. C’est ce qu’on appelle le terrassement. Pour cela, de nombreuses étapes s’enchaînent les unes aux autres.
- Piquetage : délimitation du terrain et anticipation de l’emplacement des futures canalisations par l’entreprise de gros oeuvre.
- Évacuation des eaux : pose des canalisations pour l’évacuation des eaux pluviales.
- Décapage : retrait de la couche supérieure du terrain pour stabiliser le sol.
- Fouilles en tranchées : creusage pour les raccordements, les fondations et les canalisations.
- Remblaiement : rebouchage après l’installation des canalisations.
2. Les fondations
Une étude de sol est généralement réalisée en amont pour définir les types de fondations les plus adaptées. Il en existe 3 :
| Fondations superficielles | Les fondations semi-profondes | Les fondations profondes |
| D’une faible profondeur, entre 50 cm et 1 m, ces fondations sont adaptées pour des terrains de bonne qualité. C’est aussi celles qu’on utilise le plus pour les constructions de maison. | Avec une profondeur entre 2 et 6 m, elles permettent d’atteindre la couche de sol la plus solide pour garantir la stabilité du bâtiment. | Avec plus de 6 m de profondeur, ce type de fondation est particulièrement adapté aux terrains instables et aux constructions de grande envergure. |
3. L'assainissement
L’assainissement permet de collecter, stocker et épurer les eaux usées afin de les évacuer de la maison. Il existe deux systèmes d’assainissement dont le choix dépendra de l’installation présente dans la commune où se trouve le terrain.
- L’assainissement collectif : s’il existe un assainissement collectif, vous serez obligés de vous y raccorder. Les frais engendrés seront à votre charge (propriétaire) et vous devrez payer une redevance chaque année.
- L’assainissement autonome : il se fait plus rare, mais dans les cas où votre terrain se situerait dans une zone d’assainissement non collectif, vous aurez l’obligation d’installer votre propre système.
4. Le soubassement et le dallage
Le soubassement consiste à poser les murs de la maison sur les fondations. Trois formes de soubassement sont possibles afin de s’adapter à chaque spécificité de terrain.
- Le hérisson : Après avoir étalé du gravier, recouvert avec un treillis métallique et ajouté un film étanche, la dalle de plancher est coulée sur le hérisson. Cette technique est la plus rapide mais elle s’utilise surtout pour les terrains plats.
- Le vide sanitaire : Cela consiste à créer un espace entre les fondations et le sol du rez-de-chaussée. Cette technique est idéale pour les terrains irréguliers ou avec une légère pente. De plus, le vide sanitaire renforcera l’isolation.
- Le sous-sol : On va créer un étage supplémentaire en dessous du rez-de-chaussée. Celui-ci peut aussi bien servir comme garage, buanderie ou encore cave.
Une fois que le soubassement est réalisé, place au dallage. En fonction du soubassement construit, la dalle de béton sera différente :
| Type de soubassement | Dalle de béton |
| Dallage sur terre-plein | Après un soubassement de type hérisson, la chape est coulée directement sur l’isolant thermique. |
| Dallage sur vide-sanitaire | Le coulage de la dalle se fait sur le niveau le plus bas et on viendra poser une couche d’isolation sous le plancher du rez-de-chaussée. |
5. L'élévation des murs
Cette étape du gros œuvre consiste à construire les murs porteurs qui viendront soutenir le plancher et la charpente. En fonction de votre budget et de vos préférences, plusieurs matériaux de construction peuvent être utilisés : parpaing, brique, pierre, béton, bois…
6. La charpente et la couverture
Avant de terminer par l’installation des menuiseries extérieures, il faut mettre en place la charpente. C’est elle qui va soutenir la couverture et répartir la charge sur la maison. Là encore plusieurs solutions sont possibles en fonction de vos souhaits.
- Une charpente à fermettes (industrielle) : elle peut supporter la charge de 150kg/m2 et est rapide à monter. En revanche, elle ne permet pas de faire l’aménagement de combles.
- Une charpente traditionnelle : si cette charpente est plus coûteuse car sur-mesure, avec, on a la possibilité d’aménager les combles si la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80m.
7. Les menuiseries extérieures
Afin de terminer la mise hors d’air et les travaux de gros œuvre, il convient de poser les portes et fenêtres ainsi que les volets. De cette façon, cela assure la sécurité, l’isolation thermique et la luminosité de la maison.
Combien coûte le gros œuvre d'une maison ?
Le gros œuvre représente en moyenne entre 50 et 70% du budget total de construction soit entre 800€ et 2000€/m2. Grosso modo pour la construction d’une maison de 100m2, le coût de gros œuvre est compris entre 80 000€ et 200 000€.
Combien de temps durent les travaux de gros œuvre ?
La durée du gros œuvre peut varier en fonction de la superficie, des conditions météorologiques et des particularités du projet de construction. En moyenne, il faut compter 12 semaines pour réaliser le gros œuvre (sans interruption).
Pour conclure, le gros œuvre d’une maison est l’étape de construction qui prend le plus de temps. C’est aussi l’étape la plus importante puisque c’est elle qui va assurer la pérennité de la maison. Une maison mal construite dès le départ peut entraîner des fissures sur les murs, des infiltrations d’eau…
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