Pour construire de belles maisons, il faut de bons partenaires. C’est pourquoi Simon Habitat s’est entouré des meilleures partenaires du secteur. Parmi eux, on retrouve notamment Bouyer Leroux, Atlantic, Roth, Menuiseries Françaises ou encore Maupin Isolation. Dans cet article, nous allons présenter chacun de nos partenaires ainsi que leur contribution essentielle dans la construction de maisons solides et durables.
Bouyer Leroux est un leader dans la fabrication de matériaux de construction durables et de qualité. Leur expertise dans les briques et notamment les bio’bric nous permettent de mettre sur pied les murs de nos maisons. Grâce à cette collaboration qui perdure, nous assurons à nos clients des maisons solides, résistantes aux intempéries et économes en énergie.
Atlantic est un de nos partenaires essentiels dans la fourniture de solutions de chauffage, de ventilation et de climatisation. Leurs systèmes innovants garantissent un confort optimal et une efficacité énergétique accrue. Avec les solutions Atlantic, les maisons que nous construisons offrent un environnement intérieur sain et agréable tout au long de l’année.
Notre partenaire Roth est quant à lui spécialisé dans les installations de plomberie et de chauffage. Leurs produits haut de gamme et leur expertise technique contribuent pleinement à la fiabilité et à la durabilité des systèmes de plomberie et de chauffage de nos maisons. En effet, grâce à cette collaboration, nous pouvons proposer aux nouveaux propriétaires l’installation de plancher chauffant.
Renommée pour ses solutions de menuiserie sur mesure, Menuiseries Françaises nous fournit des portes et fenêtres de haute qualité. Celles-ci garantissent à la fois une isolation thermique mais aussi acoustique. De plus, ce sont grâce à elles que nous pouvons concevoir des maisons aux intérieurs lumineux et sécurisés.
L’isolation est un élément clé pour assurer l’efficacité énergétique d’une maison. Notre partenaire Maupin Isolation propose des solutions innovantes pour une isolation thermique optimale. Leurs matériaux isolants nous permettent de réduire les pertes d’énergie et notre empreinte environnementale.
La construction d’un lotissement de maisons est un projet aussi complexe que passionnant. À Mareuil-sur-Cher (41110), nous nous sommes récemment lancés dans la réalisation d’un lotissement de 12 maisons. L’opportunité pour les futurs habitants de vivre dans un magnifique cadre. Dans cet article, nous explorerons les différents aspects de ce projet.
La planification et la conception du lotissement de 12 maisons à Mareuil-sur-Cher impliquent plusieurs étapes cruciales. Tout d’abord, une étude approfondie du terrain a été réalisée pour évaluer sa viabilité et déterminer les meilleures options de construction. Ensuite, le concept global du lotissement a été développé, en tenant compte de l’esthétique, de la fonctionnalité et de l’intégration harmonieuse dans l’environnement existant.
Mareuil-sur-Cher, situé dans le département du Loir-et-Cher en région Centre-Val de Loire, est une commune à la fois charmante et paisible. Avec son patrimoine historique et sa proximité avec la vallée de la Loire, Mareuil-sur-Cher offre un cadre de vie attrayant pour les futurs résidents. Les vignobles environnants et les activités de loisirs font de cette commune un lieu de choix pour construire un lotissement de maisons.
Chaque maison du lotissement sera conçue avec soin pour répondre aux besoins et aux attentes des futurs propriétaires. Nous mettons principalement l’accent sur la qualité de la construction, en utilisant des matériaux durables et en accordant une attention minutieuse aux détails. Les maisons seront dotées de commodités modernes, offrant confort et fonctionnalité à leurs habitants.
La construction d’un lotissement de maisons présente de nombreux avantages pour les acheteurs potentiels. Tout d’abord cela offre une occasion unique d’acquérir une maison neuve dans un cadre attrayant. De plus, la proximité des autres maisons du lotissement, bien que vu par certain comme un défaut, offre un sentiment de communauté et favorise les liens sociaux entre les voisins.
Un projet de construction de maison commence toujours par le choix d’un terrain. Terrain aménagé en lotissement ou terrain isolé, il est nécessaire de vérifier quelques informations pour faire l’acquisition de la parcelle idéale !
Si le lotissement vous garantit la constructibilité du terrain ainsi qu’un permis de construire accepté. En revanche, ce n’est pas le cas pour un terrain diffus. En effet, il convient de vous informer sur les droits et les obligations liés à la parcelle. Pour ce faire, vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Celui-ci regroupe plusieurs informations dont l’aspect et les dimensions des constructions qui peuvent être réalisées. Enfin, vous devez vérifier si le terrain se situe sur un secteur protégé ou sauvegardé. Dans quels cas, votre maison devra respecter les recommandations de l’architecte des Bâtiments de France.
Pour qu’un terrain puisse être constructible il doit être accessible soit par la voie publique soit par une voie privée. De plus, vous devez vous assurer que les camions et autres engins de chantier puissent accéder aisément au terrain. Si tel n’est pas le cas, alors il vous faudra prévoir un surcoût.
La nature du sol est très importante puisqu’elle influence considérablement les caractéristiques de construction, sa solidité ainsi que les coûts de travaux. Ainsi, il est primordial de disposer d’une étude de sol. Sachez que si vous achetez un terrain, le vendeur a pour obligation, depuis le 1er octobre 2020 de délivrer une étude de sol pour certains terrains. Notamment, les terrains situés dans un secteur à risque moyen ou à fort retrait-gonflement des argiles.
Lorsque vous achetez un terrain, il se peut que celui-ci relève d’un plan de prévention des risques naturels prévisibles, de risques miniers résiduels ou qu’il soit situé en zone sismique, en zone à potentiel radon ou dans le périmètre d’exposition aux risques naturels et technologiques. Ainsi, si tel est le cas, le vendeur devra vous fournir un état des risques et pollution. Pour être valable, ce document doit dater de moins de 6 mois lors de la signature du compromis.
Grâce à l’ensemble de ces vérifications, soyez certains d’avoir toutes les informations en main pour prendre la décision d’acquérir un terrain ou non.
Vous faites construire votre maison et vous ne savez pas pour quel mode de chauffage opter ? Pompe à chaleur, poêle à granulés, chaudière gaz à condensation, lequel est le mieux ? Il vous faudra choisir en fonction de plusieurs critères : votre zone géographique, votre superficie, votre isolation, le système de ventilation, le nombre d’occupants sans oublier votre budget.
La pompe à chaleur est le mode de chauffage choisi dans 75% des cas lors de la construction d’une maison neuve. Notamment puisqu’elle permet d’être conforme à la RE2020. Bien que deux modèles de PAC existent : la PAC air/air (dont la PAC air/air climatisation avec cassette) et la PAC air/eau. C’est la pompe à chaleur air/eau la plus installée.
En règle générale, ce système de chauffage est la solution idéale puisqu’il réduit considérablement les factures d’énergie. L’Ademe annonce une division des factures par 3 expliquée par l’utilisation d’énergie renouvelable gratuite et inépuisable.
Enfin, la seule contrainte est l’entretien obligatoire tous les 2 ans afin de vérifier l’étanchéité du circuit contenant le fluide frigorigène.
Économique, le poêle à granulés peut aussi bien être utilisé en tant que chauffage principal qu’en tant que chauffage d’appoint. Il possède cependant, quelques inconvénients dont sa faible autonomie et son approvisionnement quotidien. En revanche, il permet tout de même de profiter d’une flamme.
L’installation d’une chaudière à condensation vous permet de profiter aussi bien du chauffage que de la production d’eau chaude. De plus, vous bénéficiez d’eau chaude en illimité. Idéale pour les grandes familles. Avec la chaudière vous pourrez aussi bien opter pour un plancher chauffant que pour des radiateurs. Enfin, bien que cette solution soit simple à utiliser et ne nécessite aucun stockage, elle est, depuis 2022, interdite pour les constructions neuves.
Il est important de connaître ses capacités financières afin de déterminer précisément ce que vous pouvez faire construire en termes d’architecture, de matériaux, d’aménagements, etc. Cela vous permettra d’éviter toutes désillusions. Deux choses sont à prendre en compte : vos revenus et vos économies.
Pour estimer au plus près de la réalité le montant que vous pouvez emprunter pour votre projet, plusieurs choses sont à prendre en compte.
Vous devez dans un premier temps déterminer l’apport personnel que vous souhaitez placer dans votre projet de construction. Sachez tout de même que certaines banques considèrent les financements aidés tels que les prêts à taux zéro, les prêts action-logement, etc. comme étant des apports personnels.
Il est maintenant temps de calculer votre capacité d’emprunt. Pour cela, rien de plus simple. Vous savez que vos mensualités ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus. Revenus desquels vous aurez déjà soustrait vos autres mensualités de crédits. Ainsi si vous disposez d’un revenu de 3000€ et que vous disposez déjà d’une mensualité de crédit de 500€. Alors, votre mensualité ne pourra pas dépasser 875€ (2500 x 35%).
La durée de l’emprunt joue également un rôle sur le montant emprunté. En effet, plus la durée s’allonge, plus le montant de votre prêt augmente. En revanche, les intérêts, eux aussi, coûtent plus cher. Tout de même, votre prêt ne peut excéder une durée supérieure à 25 ans.
Un petit conseil, gardez une marge de manœuvre pour les éventuelles dépenses imprévues. On préconise environ 1 an de mensualité.
C’est seulement une fois que vous aurez déterminé votre budget que vous pourrez identifier la partie que vous souhaitez consacrer au terrain. En règle générale le terrain représente ⅓ du budget. Ensuite, avec le solde restant vous estimerez le budget dédié à la maison ainsi que la marge de manœuvre.
Et là vous allez vous dire mais quel est le prix d’un terrain. Celui-ci dépend de sa surface et de son emplacement. À cela, il ne faut pas oublier d’ajouter plusieurs frais supplémentaires :
Au total, ce sont environ 7 à 8% du prix d’achat du terrain supplémentaire qu’il faut anticiper.
Enfin, même si le prix varie en fonction du type de contrat (VEFA, CCMI ou contrat de maîtrise d’œuvre) vous pouvez grosso modo compter entre 1350 et 1900€ par mètre carré pour la construction d’une maison neuve.
Lorsque vous allez faire construire votre maison vous aurez besoin d’obtenir diverses certifications tout au long de votre chantier. Pas de panique, si vous passez par un constructeur de maison c’est lui qui s’occupe de tout. Quelle attestation de conformité obtenir et comment ? C’est ce qu’on vous explique aujourd’hui.
L’attestation de conformité électrique aussi appelée Consuel est un document CERFA obligatoire afin de pouvoir raccorder toute installation électrique au réseau public d’électricité. Pour ce faire, avant que toute installation électrique soit mise en service, les équipes du Consuel effectuent une vérification pour s’assurer que celle-ci est conforme aux normes de sécurité. Ensuite, une visite non systématique peut être effectuée par l’organisme afin de valider l’attestation de conformité.
Similaire à l’attestation de conformité électrique, le certificat de conformité Qualigaz a pour but de vérifier que l’installation de gaz est conforme aux normes en vigueur. Ce certificat est obligatoire pour approvisionner un logement au gaz. Payant, ce certificat coûte aux alentours de 35€ si l’installation est réalisée par un professionnel du gaz agrée PG si ce n’est pas le cas le prix monte à 150€.
Avant de déposer un permis de construire et de réaliser l’étude de faisabilité relative aux diverses solutions d’approvisionnement en énergie, la loi exige d’établir une attestation de prise en compte des exigences de performance énergétique et environnementale à l’achèvement des travaux. L’objectif est de s’assurer que la construction respecte les indicateurs relatifs aux exigences de résultats de la RE2020, des caractéristiques thermiques du bâtiment ainsi que de la perméabilité à l’air et du système de ventilation.
En conclusion, tous ces éléments sont nécessaires à la construction de votre maison, sans cela vous ne pourrez faire construire. En faisant construire avec Simon Habitat soyez assuré d’obtenir toutes ces attestations sans que vous n’ayez rien à vous soucier, nous nous occupons de tout.
Simon Habitat met à votre disposition son savoir-faire et son expertise pour vous trouver un terrain aménagé en Indre-et-Loire et en Loir-et-Cher. Nos collaborateurs vous accompagnent durant toute la durée de votre projet : de la recherche du terrain à la construction de votre maison.
Un terrain aménagé aussi appelé lotissement est une parcelle qui a été divisée en plusieurs propriétés afin de créer un ou plusieurs lots qui seront par la suite destinés à être bâtis.
Acheter un terrain aménagé comporte de nombreux avantages et en plus permet d’utiliser jusqu’à 4 fois moins de surface de terrain qu’un terrain en secteur diffus.
Afin d’acheter un terrain à bâtir issu d’un lotissement, vous pouvez tout à fait vous tourner vers des constructeurs de maisons. En effet, Simon Habitat, constructeur de maisons en région Centre, vous propose des terrains aménagés. Récemment, nous avons construit des lotissements notamment à Selles-sur-Cher.
Après avoir obtenu le permis d’aménager par la commune, vous devrez signer ce qu’on appelle l’avant-contrat. Celui-ci permet de déterminer les conditions et modalités de la future vente. C’est seulement une fois que toutes les conditions de vente seront réunies qu’un acte authentique de vente pourra être conclu devant le notaire.
Acheter un terrain aménagé vous offre un certain nombre d’avantages. De plus, en vous tournant vers un constructeur de maison vous bénéficierez également de ses garanties : responsabilité décennale, garantie des vices cachés pour le sol et garantie dommages ouvrages. Alors n’attendez plus et acheter vous aussi votre terrain en zone aménagée.
Vous envisagez de faire construire votre maison mais vous ne savez pas à qui vous adresser ? Constructeur ou maître d’œuvre ? Ces deux professionnels peuvent vous aider à réaliser votre projet, mais leurs rôles et leurs responsabilités sont bien différents. Dans cet article, nous allons vous expliquer les différences entre un constructeur de maison et un maître d’œuvre.
Un constructeur de maison est un professionnel qui peut vous aider à concevoir, planifier et construire votre maison. Il est entièrement responsable de la réalisation complète du projet, de la conception jusqu’à la remise des clés. Le constructeur vous aide également à obtenir votre permis de construire et à respecter les normes de construction. Il travaille en étroite collaboration avec des architectes, des ingénieurs, des artisans afin d’assurer une qualité et une sécurité tout au long de la construction.
Un maître d’œuvre, quant à lui, est un professionnel chargé de la coordination des différents corps de métier pour réaliser votre projet. Il est responsable de l’organisation des artisans, de l’achat des matériaux et de la surveillance du chantier. Ainsi, la principale différence avec le constructeur réside dans le fait que le constructeur est responsable de l’ensemble du projet (conception & construction) tandis que le maître d’œuvre n’est responsable que de la coordination des travaux.
Les garanties sont l’un des aspects les plus importants à prendre en compte avant de sélectionner qui du constructeur ou du maître d’œuvre va réaliser votre chantier.
En plus des garanties décennales, de parfait achèvement et de bon fonctionnement, le contrat de construction de maison individuelle vous permet de bénéficier d’un certain nombre d’autres garanties :
En conclusion, si vous recherchez un professionnel pour vous aider à construire votre maison, le choix dépendra de vos besoins. Faire appel à un constructeur est synonyme de plus de garanties et plus de sérénité. De plus, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique et d’un SAV centralisé.
Pour une maison agréable à vivre, il convient de respecter certaines règles. En effet, il est préférable de bien délimiter les espaces, notamment de dissocier la partie jour de la partie nuit ou encore l’espace adulte de l’espace enfant. C’est pour cela, qu’il est important de faire appel à un expert pour réaliser le plan de votre maison qui se basera sur l’orientation du terrain, le nombre de chambre demandé, la surface habitable, etc.
Une maison est composée de plusieurs espaces, chacun ayant sa propre fonction. On peut notamment citer :
Sans oublier les toilettes qui doivent être placées de préférence entre l’espace jour et l’espace nuit afin d’éviter que vos invités ne se retrouvent à devoir aller dans la zone nuit plus intime.
L’organisation des zones sera différente selon le type de maison. Pour une maison de plain-pied, les chambres devront se situer d’un même côté afin de créer un espace nuit. Tandis que pour une maison à étage, on privilégiera l’ensemble des chambres à l’étage tout en veillant à créer un coin enfant et un coin parent.
Par ailleurs, il faut également tenir compte de l’orientation de la maison non seulement pour des questions de réglementation thermique afin de bénéficier de la chaleur du soleil dans votre pièce principale (salon, salle à manger, cuisine). Mais aussi pour organiser la configuration de votre maison selon le voisinage. On favorisera au sud la salle à manger et le salon, au nord le garage et à l’est et l’ouest les chambres.
Ainsi, vous devez penser votre maison non seulement selon les différents espaces à dissocier, mais aussi en prenant en compte la réglementation thermique et vos habitudes de vie.
Le saviez-vous ? En faisant construire une maison vous disposez grâce à la loi Pinel d’une réduction jusqu’à 63 000€ sur 12 ans dans le cas où vous réalisez un investissement locatif.
Investir dans l’immobilier locatif est la solution idéale si vous souhaitez enrichir votre patrimoine et compléter vos revenus. Contrairement aux placements bancaires, l’investissement immobilier est plus sûr puisqu’il suit le coût de la vie.
L’investissement locatif vous offre de nombreux avantages. Tout d’abord, sur le plan financier puisque vous ne paierez seulement qu’une partie du crédit immobilier. En effet, le reste sera financé par les loyers perçus. De plus, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Ensuite, dès lors que vous devenez propriétaire d’une maison neuve alors vous bénéficiez d’une exonération des taxes foncières durant 2 ans.
Enfin, un dispositif a également été mis en place afin de faciliter l’investissement locatif : le dispositif Pinel. Celui-ci permet en fonction de la durée de mise en location de bénéficier d’une réduction d’impôt. Pour 2023 elle est de de 10,5% sur 6 ans, 15% sur 9 ans et 17,5% sur 12 ans et ce dans la limite de 300 000€ et de 5500€ par mètre carré.
Investir dans une maison neuve vous assure un placement solide et durable. Il est vrai qu’en France la demande locative est élevée. De plus, la location de ce type de bien (une maison) garantit une location bien plus longue que celle d’un appartement par exemple.
Simon Habitat, constructeur depuis plus de 10 ans vous accompagne dans la construction de maison individuelle que ce soit pour une résidence principale ou de l’investissement locatif. Nous vous guidons de A à Z et répondons à toutes vos questions afin de faciliter votre projet de construction.
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