Lorsque vous souhaitez vous lancer dans la construction d’une maison, vous devez non seulement prévoir un budget pour le terrain et la maison. Mais également un budget supplémentaire pour les frais annexes. Quels sont les frais annexes, combien cela représente de budget, c’est ce que nous allons vous expliquer dans cet article.
Tout d’abord, pour faire construire votre maison, vous devez acquérir un terrain. Ainsi, en plus du prix du terrain, vous allez devoir anticiper : les frais de notaire (entre 8% et 10% du projet), les frais de bornage et de viabilisation du terrain ainsi que la participation au financement de l’assainissement collectif (minimum 10 000€).
Ensuite, si vous souscrivez un crédit pour l’achat de votre terrain et de la construction de votre maison, des coûts supplémentaires s’ajouteront tels que : Les frais de dossier, les frais d’assurance emprunteur ainsi que les frais de garantie.
Puis, lors de la construction, vous serez confronté à des frais auxquels vous n’aurez pas forcément pensé. Par exemple :
Enfin, prévoyez également 2% du budget total pour les imprévus (inflation des prix, intempéries, etc.).
Enfin, comme c’est le cas pour après l’achat d’une maison, vous devrez payer taxe foncière et taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Pour résumer, votre budget se répartira généralement de la façon suivante : 30% pour le terrain, 60% pour la construction de la maison et 10% pour les frais de notaire et ceux du constructeur de maison.
Vous souhaitez faire construire votre maison et vous en êtes à l’étape du permis de construire ? Voici toutes les informations dont vous aurez besoin pour constituer votre dossier de permis de construire : pièces à fournir, fiche complémentaire, procédure de dépôt, etc.
Dès lors que vous souhaitez déposer un permis de construire, il vous faut constituer un dossier. Celui-ci comprend diverses pièces obligatoires dont il est nécessaire de fournir en un ou plusieurs exemplaires :
Ces pièces valent pour la construction d’une maison individuelle sans situation particulière. D’autres pièces complémentaires sont également nécessaires selon la nature et la situation spécifique du projet. Aussi, si vous êtes deux propriétaires ou plus, il vous faudra remplir une fiche complémentaire pour donner l’identité de chaque propriétaire.
Vous vous demandez sûrement comment se procurer ses pièces justificatives ? Plusieurs cas s’appliquent :
Enfin, déposer un permis de construire est une étape importante dans la construction d’un projet. C’est pourquoi vous ne devez pas la négliger. Faites appel à des professionnels ou contactez votre mairie si vous souhaitez obtenir plus de précisions.
La viabilisation de terrain est une étape importante dans tout projet de construction de maison. Elle englobe tous les travaux visant à rendre un terrain constructible et fonctionnel. Cela comprend notamment l’installation des réseaux d’assainissement, d’eau, d’électricité, de gaz, et le respect des normes urbanistiques en vigueur. Dans cet article, nous allons explorer en détail ce processus crucial et répondre aux questions les plus fréquemment posées.
La viabilisation de terrain consiste à mettre en place les infrastructures nécessaires pour permettre la construction d’une maison. Cela implique l’installation de réseaux d’assainissement, d’eau potable, d’électricité et de gaz. Ces travaux sont indispensables pour garantir le confort et la sécurité des futurs habitants.
1. La première étape est de consulter le plan local d’urbanisme auprès de la mairie concernée. Celui-ci vous indiquera si votre terrain est constructible ou non. S’il n’est pas constructible alors vous ne pourrez pas faire viabiliser votre terrain. Mais, dans le cas contraire, il faudra alors faire une demande de certificat d’urbanisme.
2. La deuxième étape consiste à établir le permis de construire puis à se rapprocher de tous les professionnels compétents pour effectuer l’ensemble des raccordements :
La viabilisation d’un terrain représente entre 5 000€ et 15 000€. Cette variation de coût s’explique par divers critères dont la distance qui sépare votre terrain aux équipements et réseaux publics. En effet, plus cette distance sera grande, plus le coût sera élevé. Il faut aussi compter le paiement de taxes à la commune (telle que la taxe locale d’équipement par exemple) et la participation pour le financement de l’assainissement collectif (PFAC).
Les coûts de viabilisation sont pris en charge par le propriétaire du terrain. C’est également à lui que revient la charge d’entreprendre toutes les démarches pour réaliser cette viabilisation.
Non puisque la viabilisation d’un terrain lui permet de devenir constructible. Ainsi, s’il manque un seul des raccordements exigés alors celui-ci ne peut pas être considéré comme viabilisé et donc on ne peut pas construire dessus.
Vous avez un projet de maison neuve, vous recherchez un terrain ?
C’est le moment de venir rencontrer l’équipe de Simon Habitat au Salon de l’Habitat de Tours.
Du 13 au 15 octobre 2023, de 10h à 19H, le parc des expos de Tours ouvre ses portes pour accueillir le Salon de l’Habitat. Un événement phare dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Nous y serons présents tout le week-end pour vous rencontrer et qui sait réaliser vos projets. Sous le slogan évocateur “Le week-end de tous vos projets”, ce salon s’annonce comme l’opportunité unique de concrétiser vos rêves immobiliers. Que vous ayez un projet de construction en tête ou que vous soyez à la recherche d’un terrain, notre équipe est là pour vous accompagner et vous conseiller.
Ce salon est aussi l’occasion pour vous d’éclaircir toutes vos questions sur la construction d’une maison. Que ce soit sur les différentes étapes d’une construction, les options de financement ou encore sur les spécificités des terrains disponibles, nous serons là pour répondre à toutes vos interrogations. L’entrée et le parking sont gratuits, alors ne manquez pas cette occasion pour concrétiser vos projets immobiliers et bénéficier de notre expertise. Nous avons hâte de vous rencontrer et de peut-être faire partie de l’aventure de votre futur chez-vous.
En attendant, vous pouvez d’ores et déjà consulter nos différentes annonces de terrain en Indre-et-Loire et Loir-et-Cher ainsi que les gammes de maisons que nous proposons.
Non compris lors de la construction d’une maison individuelle, les aménagements extérieurs apportent pourtant la touche finale ! Un espace extérieur bien aménagé peut transformer votre maison en véritable havre de paix. C’est pourquoi, dans cet article, nous avons choisi de vous exposer les différents aménagements extérieurs à prévoir lorsque l’on fait construire sa maison.
Ce qui nous paraît être la chose primordiale après avoir fait construire sa maison c’est de faire installer un portail et une clôture. En effet, ils servent à la fois à délimiter votre espace de vie mais permettent aussi de vous protéger des regards extérieurs. Toutefois, il ne faut pas oublier que ce sont les premiers éléments perceptibles depuis la rue. C’est pourquoi, il est important de choisir des éléments qui s’harmoniseront parfaitement avec votre maison voire avec les ouvertures.
Pour installer clôtures et portail, rien ne vous oblige à prévenir votre voisin. Cependant, il est tout de même préférable de lui en parler en amont. De plus, sachez que dans certaines zones, une déclaration préalable à votre mairie est obligatoire avant l’édification de ceux-ci. Devront être joints à la déclaration : un plan de situation du terrain ainsi qu’un plan comprenant l’implantation de la clôture envisagée.
Vous avez fait construire une belle maison ? Il ne vous manque plus qu’une belle allée et un joli jardin arboré pour embellir le tout. Vous aurez généralement déjà réfléchi au préalable à ces points et aurez prévu dans les plans les emplacements. Ainsi, en ce qui concerne l’allée d’entrée, il ne vous restera plus qu’à définir les matériaux souhaités : béton, gravier, pavée, résine, etc. Enfin, pour la partie jardin, il vous faudra semer du gazon de préférence au printemps.
Enfin, si tel est votre choix et si vous disposez de l’emplacement nécessaire, vous pouvez également faire installer terrasse et piscine. Cela va non seulement terminer votre extérieur mais apportera également une plus-value à votre habitation. Attention, vous devez vérifier en amont que votre terrain est piscinable c’est-à-dire qu’il permet d’implanter une piscine à au moins 1m30 de profondeur. Pour cela consultez le plan local d’urbanisme disponible dans votre mairie.
La construction de maisons individuelles est soumise à un ensemble de réglementations strictes visant à garantir la sécurité des occupants, la qualité des ouvrages et le respect de l’environnement. Ces normes et règles sont notamment : les normes de construction, les règles d’urbanisme ou encore les réglementations environnementales. Nous nous efforçons donc de les respecter à la lettre l’ensemble pour mener à bien nos projets et satisfaire nos clients.
Les normes de construction fixent les exigences techniques auxquelles les maisons individuelles doivent se conformer. Elles concernent notamment la performance énergétique, l’isolation thermique fixée par la RE2020, les normes électriques telles que la norme NF C15-100 ou encore l’isolation phonique. Chacune de ses normes est respectée méticuleusement dans nos constructions.
Les règles d’urbanisme varient selon les communes et les régions, mais elles encadrent généralement les aspects esthétiques et fonctionnels de la construction. Les plans locaux d’urbanisme (PLU) définissent à la fois les zones constructibles, les hauteurs autorisées, les règles de recul par rapport aux limites de propriété et les matériaux à utiliser dans certains cas. Nous nous renseignons toujours auprès de la mairie concernée pour nous assurer de la conformité du projet par rapport aux règles en vigueur.
Lorsque l’on construit une maison individuelle, nous devons également prendre en compte les enjeux environnementaux. La réglementation thermique RT2012, en vigueur depuis 2013, impose des normes strictes en matière de consommation énergétique. De plus, une nouvelle réglementation, la RE2020, prévoit quant à elle des exigences encore plus élevées en termes de performance énergétique et environnementale. Enfin, il est également nécessaire de se conformer à des normes spécifiques en matière de gestion des eaux pluviales, de recyclage des déchets de chantier ou encore d’utilisation de matériaux écologiques.
La sécurité des occupants est primordiale c’est pourquoi nous avons également l’obligation d’installer des garde-corps, des détecteurs de fumée, etc. La réglementation impose aussi que les bâtiments soient accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Ainsi, dès lors que vous faites construire avec Simon Habitat, vous êtes assurés que votre maison respecte l’ensemble des normes et réglementations en vigueur. Alors qu’attendez-vous pour faire appel à nos services ?
Si vous envisagez de vous installer dans votre maison idéale, vous êtes probablement confronté à un dilemme : acheter une maison existante ou faire construire la vôtre. Dans cet article, nous vous présenterons les nombreux avantages de faire construire votre maison.
L’un des principaux avantages de faire construire sa maison est la possibilité de la personnaliser presqu’à l’infini. En effet, contrairement à l’achat d’une maison existante, vous disposez d’un contrôle total sur le processus de construction, les plans, les finitions, etc. Ainsi, vous pouvez choisir la disposition des pièces, les matériaux, les équipements et même les technologies de domotique. Cela vous permet de créer un espace qui correspond parfaitement à vos besoins et à vos préférences esthétiques.
Bien que les croyances suggèrent que la construction d’une maison coûte plus cher que l’achat d’une maison existante, nous allons vous prouver le contraire. Tout d’abord, vous pouvez disposer de nombreuses aides : prêt à taux zéro, prime accession, etc. De plus, construire une maison offre des avantages économiques à long terme. En effet, grâce à la RE2020, vous concevez une maison écoénergétique avec du double vitrage, une isolation avancée, etc. Ainsi, des économies sur vos factures d’énergie vont apparaître. Également, vous n’aurez aucun travaux à réaliser puisque la maison sera neuve. Enfin, les frais de notaire sont généralement moins élevés pour une construction de maison individuelle.
En faisant construire votre maison par un constructeur, vous bénéficiez de diverses garanties : garantie de parfait achèvement qui court pendant 1 an après la livraison, garantie décennale qui vous couvre des éventuelles malfaçons durant 10 ans. Celles-ci vous offrent alors une tranquillité d’esprit en cas de problèmes imprévus. Contrairement à l’achat d’une maison existante, où des problèmes cachés ou des rénovations coûteuses peuvent apparaître.
Faire construire sa maison présente de nombreux avantages par rapport à l’achat d’une maison existante. La personnalisation, les économies à long terme et les garanties sont autant de raisons convaincantes de choisir la construction de maison. Si vous avez un projet de construction, n’hésitez pas à vous tourner vers nous. Nous serions ravis de concevoir la maison de vos rêves.
Vous envisagez un projet de construction mais vous ne savez pas vraiment comment définir vos besoins ? Dans cet article, vous retrouverez toutes les questions auxquelles vous devez répondre pour définir vos besoins en termes de construction.
Afin de construire une maison bien proportionnée et qui respecte votre budget, vous devez avant tout vous demandez combien de personnes habiteront dans cette maison. Si vous n’avez pas d’enfant, envisagez-vous d’en avoir ? Combien ? Ces questions vous permettront de définir le nombre de chambres nécessaires.
Vous devez également réfléchir aux nombres et aux types de pièces souhaités. Avez-vous envie d’un garage, d’une buanderie ? Listez chaque pièce nécessaire puis estimez le nombre de m2 par pièce. De cette façon, vous obtiendrez la superficie requise.
Il convient de se demander dans quel agencement vous souhaitez habiter. Est-ce que vous préférez les espaces plutôt ouverts ou plutôt une délimitation précise des pièces avec notamment une cuisine fermée ? Également, souhaitez-vous privilégier une maison de plain-pied ou une maison à étage. Auquel cas, il faudra penser l’agencement différemment.
Enfin, l’ensemble de vos choix sera guidé par le choix du terrain. En effet, celui-ci détermine tout votre projet. C’est pourquoi vous devez veiller à bien choisir votre terrain. Pour ce faire plusieurs questions peuvent vous aider :
Une fois que vous aurez répondu à l’ensemble de ces questions, alors vous connaîtrez en détail vos besoins en matière de projet de construction. De plus, cela vous permettra de gagner du temps lors de votre rencontre avec les constructeurs.
Vous avez un projet en tête ? Faites appel à nous pour construire la maison de vos rêves !
Pour construire de belles maisons, il faut de bons partenaires. C’est pourquoi Simon Habitat s’est entouré des meilleures partenaires du secteur. Parmi eux, on retrouve notamment Bouyer Leroux, Atlantic, Roth, Menuiseries Françaises ou encore Maupin Isolation. Dans cet article, nous allons présenter chacun de nos partenaires ainsi que leur contribution essentielle dans la construction de maisons solides et durables.
Bouyer Leroux est un leader dans la fabrication de matériaux de construction durables et de qualité. Leur expertise dans les briques et notamment les bio’bric nous permettent de mettre sur pied les murs de nos maisons. Grâce à cette collaboration qui perdure, nous assurons à nos clients des maisons solides, résistantes aux intempéries et économes en énergie.
Atlantic est un de nos partenaires essentiels dans la fourniture de solutions de chauffage, de ventilation et de climatisation. Leurs systèmes innovants garantissent un confort optimal et une efficacité énergétique accrue. Avec les solutions Atlantic, les maisons que nous construisons offrent un environnement intérieur sain et agréable tout au long de l’année.
Notre partenaire Roth est quant à lui spécialisé dans les installations de plomberie et de chauffage. Leurs produits haut de gamme et leur expertise technique contribuent pleinement à la fiabilité et à la durabilité des systèmes de plomberie et de chauffage de nos maisons. En effet, grâce à cette collaboration, nous pouvons proposer aux nouveaux propriétaires l’installation de plancher chauffant.
Renommée pour ses solutions de menuiserie sur mesure, Menuiseries Françaises nous fournit des portes et fenêtres de haute qualité. Celles-ci garantissent à la fois une isolation thermique mais aussi acoustique. De plus, ce sont grâce à elles que nous pouvons concevoir des maisons aux intérieurs lumineux et sécurisés.
L’isolation est un élément clé pour assurer l’efficacité énergétique d’une maison. Notre partenaire Maupin Isolation propose des solutions innovantes pour une isolation thermique optimale. Leurs matériaux isolants nous permettent de réduire les pertes d’énergie et notre empreinte environnementale.
La construction d’un lotissement de maisons est un projet aussi complexe que passionnant. À Mareuil-sur-Cher (41110), nous nous sommes récemment lancés dans la réalisation d’un lotissement de 12 maisons. L’opportunité pour les futurs habitants de vivre dans un magnifique cadre. Dans cet article, nous explorerons les différents aspects de ce projet.
La planification et la conception du lotissement de 12 maisons à Mareuil-sur-Cher impliquent plusieurs étapes cruciales. Tout d’abord, une étude approfondie du terrain a été réalisée pour évaluer sa viabilité et déterminer les meilleures options de construction. Ensuite, le concept global du lotissement a été développé, en tenant compte de l’esthétique, de la fonctionnalité et de l’intégration harmonieuse dans l’environnement existant.
Mareuil-sur-Cher, situé dans le département du Loir-et-Cher en région Centre-Val de Loire, est une commune à la fois charmante et paisible. Avec son patrimoine historique et sa proximité avec la vallée de la Loire, Mareuil-sur-Cher offre un cadre de vie attrayant pour les futurs résidents. Les vignobles environnants et les activités de loisirs font de cette commune un lieu de choix pour construire un lotissement de maisons.
Chaque maison du lotissement sera conçue avec soin pour répondre aux besoins et aux attentes des futurs propriétaires. Nous mettons principalement l’accent sur la qualité de la construction, en utilisant des matériaux durables et en accordant une attention minutieuse aux détails. Les maisons seront dotées de commodités modernes, offrant confort et fonctionnalité à leurs habitants.
La construction d’un lotissement de maisons présente de nombreux avantages pour les acheteurs potentiels. Tout d’abord cela offre une occasion unique d’acquérir une maison neuve dans un cadre attrayant. De plus, la proximité des autres maisons du lotissement, bien que vu par certain comme un défaut, offre un sentiment de communauté et favorise les liens sociaux entre les voisins.
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