Viabilisation de terrain : étape cruciale pour la construction d’une maison

Les étapes de la viabilisation

1. La première étape est de consulter le plan local d’urbanisme auprès de la mairie concernée. Celui-ci vous indiquera si votre terrain est constructible ou non. S’il n’est pas constructible alors vous ne pourrez pas faire viabiliser votre terrain. Mais, dans le cas contraire, il faudra alors faire une demande de certificat d’urbanisme.

2. La deuxième étape consiste à établir le permis de construire puis à se rapprocher de tous les professionnels compétents pour effectuer l’ensemble des raccordements :

• La SAUR (Société d’Aménagement Urbain et Rural) pour le raccordement à l’eau de ville
• Enedis pour le raccordement au réseau électrique
• GRDF pour le raccordement au gaz de ville
• Orange pour le raccordement téléphonique
• Le service d’assainissement de votre mairie pour l’installation du réseau d’assainissement

Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?

La viabilisation d’un terrain représente entre 5 000€ et 15 000€. Cette variation de coût s’explique par divers critères dont la distance qui sépare votre terrain aux équipements et réseaux publics. En effet, plus cette distance sera grande, plus le coût sera élevé. Il faut aussi compter le paiement de taxes à la commune (telle que la taxe locale d’équipement par exemple) et la participation pour le financement de l’assainissement collectif (PFAC).

Qui doit prendre en charge les coûts de viabilisation ?

Les coûts de viabilisation sont pris en charge par le propriétaire du terrain. C’est également à lui que revient la charge d’entreprendre toutes les démarches pour réaliser cette viabilisation.

Puis-je construire sans viabiliser mon terrain au préalable ?

Non puisque la viabilisation d’un terrain lui permet de devenir constructible. Ainsi, s’il manque un seul des raccordements exigés alors celui-ci ne peut pas être considéré comme viabilisé et donc on ne peut pas construire dessus.