Il est important de connaître ses capacités financières afin de déterminer précisément ce que vous pouvez faire construire en termes d’architecture, de matériaux, d’aménagements, etc. Cela vous permettra d’éviter toutes désillusions. Deux choses sont à prendre en compte : vos revenus et vos économies.
Pour estimer au plus près de la réalité le montant que vous pouvez emprunter pour votre projet, plusieurs choses sont à prendre en compte.
Vous devez dans un premier temps déterminer l’apport personnel que vous souhaitez placer dans votre projet de construction. Sachez tout de même que certaines banques considèrent les financements aidés tels que les prêts à taux zéro, les prêts action-logement, etc. comme étant des apports personnels.
Il est maintenant temps de calculer votre capacité d’emprunt. Pour cela, rien de plus simple. Vous savez que vos mensualités ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus. Revenus desquels vous aurez déjà soustrait vos autres mensualités de crédits. Ainsi si vous disposez d’un revenu de 3000€ et que vous disposez déjà d’une mensualité de crédit de 500€. Alors, votre mensualité ne pourra pas dépasser 875€ (2500 x 35%).
La durée de l’emprunt joue également un rôle sur le montant emprunté. En effet, plus la durée s’allonge, plus le montant de votre prêt augmente. En revanche, les intérêts, eux aussi, coûtent plus cher. Tout de même, votre prêt ne peut excéder une durée supérieure à 25 ans.
Un petit conseil, gardez une marge de manœuvre pour les éventuelles dépenses imprévues. On préconise environ 1 an de mensualité.
C’est seulement une fois que vous aurez déterminé votre budget que vous pourrez identifier la partie que vous souhaitez consacrer au terrain. En règle générale le terrain représente ⅓ du budget. Ensuite, avec le solde restant vous estimerez le budget dédié à la maison ainsi que la marge de manœuvre.
Et là vous allez vous dire mais quel est le prix d’un terrain. Celui-ci dépend de sa surface et de son emplacement. À cela, il ne faut pas oublier d’ajouter plusieurs frais supplémentaires :
Au total, ce sont environ 7 à 8% du prix d’achat du terrain supplémentaire qu’il faut anticiper.
Enfin, même si le prix varie en fonction du type de contrat (VEFA, CCMI ou contrat de maîtrise d’œuvre) vous pouvez grosso modo compter entre 1350 et 1900€ par mètre carré pour la construction d’une maison neuve.
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