Quel est le délai de construction d’une maison neuve ?
Définir son projet et obtenir un financement : les premiers délais
La demande de prêt
Le financement est la base de tout projet quel qu’il soit. Avant même de penser à votre projet immobilier, vous devez vous rapprocher de votre banque ou d’un courtier pour établir votre capacité d’emprunt et trouver la meilleure offre. A partir du premier contact jusqu’à l’attente de la réponse pour votre crédit immobilier, il faut compter environ 15 à 45 jours. S’ajoute à ce délai, vos 10 jours de rétractation.
Une fois le montant du prêt établi, vous allez pouvoir vous pencher plus en détail sur votre projet.
Le choix du terrain
C’est le moment de se lancer dans la recherche d’un terrain constructible. Le terrain idéal dépendra surtout de votre budget. Généralement, on estime que le terrain représente 1/3 des dépenses. En fonction de cette estimation, vous pourrez choisir le terrain qui vous convient le mieux : superficie, secteur géographique et prix.
Attention, certains terrains ont besoin d’une étude de sol et d’une viabilisation ce qui peut allonger le délai de construction de votre maison.
Une fois que vous avez trouvé le terrain de vos rêves (+/- 1 mois de recherche), il vous faut signer le compromis de vente. Ce n’est que 3 mois plus tard que vous signerez l’acte de vente chez le notaire.
Quels sont les délais pour les plans et l’obtention du permis de construire ?
Une fois le terrain choisi, vous pouvez passer aux plans de la maison. En fonction de la taille du terrain et de vos préférences, vous choisirez entre une maison de plain-pied ou une maison à étage. Avec le constructeur, vous définirez ensuite l’agencement des différentes pièces. De la conception à la validation des plans, il faut compter entre 2 et 3 semaines.
Avant d’entamer le début du chantier, il est obligatoire d’avoir au préalable obtenu son permis de construire. Pour cela, vous devez déposer un dossier à la mairie. A compter de la réception de celui-ci, la mairie aura un délai de 2 mois pour valider ou non votre demande. Notez que si votre terrain se situe sur un secteur protégé, ce délai passe à 3 mois.
Vous avez obtenu votre permis de construire et vous avez positionné le panneau de chantier sur votre terrain ? Les travaux ne peuvent pas encore commencer. Vous devez attendre que le délai de recours des tiers de 2 à 3 mois soit dépassé.
La viabilisation du terrain
Si vous avez choisi un terrain non viabilisé, la viabilisation va se rajouter au délai de construction de la maison. Il faut compter en moyenne un délai de 2 à 3 mois. En revanche, si le terrain a besoin de travaux d’extension pour la viabilisation, le délai passe à 6 mois.
La signature du CCMI
Une fois le constructeur choisi, vous devez signer le contrat de construction de maison individuelle. A la suite de la signature du contrat, un délai de rétractation de 10 jours s’ajoute. Ce n’est seulement qu’une fois ces 10 jours écoulés que la construction peut commencer.
Combien de temps pour faire la construction de sa maison neuve
Une fois que toutes les étapes de définition et préparation du projet ont été réalisées, vous pouvez faire construire votre maison. La construction de la maison à proprement parlé prend entre 8 et 12 mois. Découvrez les différentes étapes de la construction d’une maison ainsi que les délais associés.
Le plus gros délai pour la construction d’une maison : le gros-oeuvre
Cette première étape consiste à bâtir la structure de la maison, c’est-à-dire :
- Les fondations,
- La construction du vide sanitaire,
- L’élévation des murs porteurs,
- La mise hors d’eau, hors d’air (isolation de la toiture, mise en place de la charpente, pose des fenêtres et des portes…).
C’est ce qui prend le plus de temps mais c’est aussi une étape cruciale pour que votre maison soit pérenne. On estime en moyenne un délai entre 6 et 10 mois selon les conditions météorologiques, la qualité du sol, la surface, la complexité du projet…
Le second oeuvre
Une fois que la structure est terminée, on peut procéder aux travaux de second oeuvre. Ce sont eux qui vont rendre la maison habitable. Cela consiste à monter les différentes cloisons, l’isolation intérieure, les installations de plomberie, d’électricité et de chauffage.
Prévoyez pour le second oeuvre entre 5 et 10 semaines.
Les finitions
Une fois que la structure est terminée, on peut procéder aux travaux de second oeuvre. Ce sont eux qui vont rendre la maison habitable. Cela consiste à monter les différentes cloisons, l’isolation intérieure, les installations de plomberie, d’électricité et de chauffage.
Prévoyez pour le second oeuvre entre 5 et 10 semaines.
La réception
A l’issue de toutes ces étapes de construction, vous pourrez enfin réceptionner votre maison et emménager. Sachez qu’une garantie de livraison à prix et délai convenu est intégrée dans le CCMI.
Que faire en cas de retard dans le délai de construction de la maison ?
La loi prévoit, dans le cadre d’un CCMI, une pénalité par jour de retard pour le constructeur. Celle-ci ne peut pas être en deçà de 1/3000€ du prix de vente de la maison par jour de retard.
En revanche, certaines causes de retard ne donnent pas droit aux indemnités. C’est le cas notamment des intempéries, des cas de force majeure et des cas fortuits.
Pour invoquer les pénalités de retard de livraison, renseignez-vous sur le délai de grâce (délai pendant lequel les pénalités ne sont pas applicables). Une fois ce délai écoulé, calculez les pénalités dues et effectuez une réclamation auprès du constructeur par lettre recommandée avec accusé de réception.
Comment réduire les délais de construction ?
Avant de vous lancer tête baissée, définissez le plus précisément possible votre projet en fonction de votre budget. Plus vous serez précis, plus vous pourrez gagner du temps sur : le choix de votre terrain, le style de votre maison et la réalisation des plans.
Prenez également le temps de choisir un constructeur de maisons. Le temps de construction d’une maison peut largement varier d’un constructeur à l’autre. En revanche, attention à certains constructeurs qui peuvent annoncer des délais de construction bien trop rapides. N’hésitez pas à regarder les avis.
Vous pouvez aussi faire plusieurs étapes en même temps. C’est-à-dire se renseigner sur son crédit immobilier tout en commençant à regarder les terrains disponibles.
Enfin, pour gagner du temps, privilégiez un terrain ayant déjà fait l’objet d’une étude de sol et d’une viabilisation. De cette façon, vous gagnez facilement 3 mois – 3 mois et demi.
Vous avez un projet de construction ? Contactez-nous pour un devis et une estimation précise du délai de construction de votre maison neuve.
