Acheter un terrain pour construire une maison
Vous avez un projet de construction et cherchez le terrain pour construire ? Nous vous donnons tous nos conseils pour trouver le terrain constructible qui vous convient. Type de terrain, zone géographique, superficie et exposition, sont autant de détails auxquels il faut penser.
Avec Simon Habitat, vous êtes accompagnés tout au long de la recherche de votre terrain. Nous disposons d’un large choix d’annonces en Indre-et-Loire (37) et Loir-et-Cher (41).
Les différents types de terrain pour construire
Lorsque vous allez commencer vos recherches, deux types de terrains s’offriront à vous. Le terrain en lotissement et celui en diffus. Il est essentiel de connaître la différence entre les deux pour poursuivre vos recherches et faire le bon choix.
Le terrain en lotissement
C’est un grand terrain qui va être divisé en parcelles constructibles à vendre. Le lotisseur va réaliser tous les travaux de viabilisation et d’aménagement avant la mise en vente. L’avantage là-dedans, est que vous n’aurez pas besoin de payer les frais de raccordement.
Faire construire sa maison dans un lotissement est une excellente alternative pour les petits budgets. Les terrains sont généralement plus petits et moins chers et que ceux non divisés. Vivre en lotissement est également appréciable pour le côté sécurité et pour les personnes souhaitant avoir des voisins relativement proches.
Les lotissements offrent aussi l’avantage d’être bien situés géographiquement. Ils se trouvent généralement à proximité des villes et agglomérations et sont desservies par les transports en commun.
En revanche, une maison individuelle en lotissement peut ne pas convenir à tout le monde. Vous êtes soumis au respect du règlement applicable, plus ou moins stricts : règles de stationnement, unité architecturale, entretien des pelouses… Vérifiez en amont que ces diverses règles vous conviennent.
Le terrain pour construire diffus ou isolé
Un terrain est dit en diffus ou isolé, car il est situé en dehors dans un lotissement. On en retrouve autant en ville qu’en campagne.
À la différence du terrain en lotissement, c’est à vous d’effectuer toutes les démarches de vérification de constructibilité. Pour s’assurer que le terrain est en zone constructible, vous devez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
L’étude de sol vous revient aussi. Elle permet de vérifier la nature du terrain et que vous pouvez y construire une maison sans risque. Le bornage, quant à lui, doit vous être fourni par le vendeur lors de l’achat d’un terrain.
En choisissant ce type de terrain, vous devrez prévoir plus de budget. Pour effectuer la construction d’une maison, il doit être raccordé aux réseaux et disposer d’un accès aux voiries. C’est ce qu’on appelle la viabilisation. Celle-ci représente entre 5000€ et 15000€.
Ce terrain pour construire vous apporte, en revanche, plus de liberté qu’un terrain en lotissement. C’est vous qui définissez l’emplacement, la surface, la forme de votre future maison…
Simon Habitat vous propose aussi bien des terrains isolés que des terrains en lotissement. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
Comment choisir son terrain pour construire sa maison ?
Une fois que vous avez décidé vers quel type de terrain, vous orientez, il vous faut définir vos critères. Des critères précis permettent de gagner du temps sur la recherche
Le secteur géographique
La localisation du terrain est la première chose à déterminer. Votre mode de vie va vous permettre de faire le bon choix. Est-ce que vous préférez être en ville ou à la campagne ? Proche de votre travail ou plus éloigné ? Sont autant de questions à vous poser.
Il est néanmoins conseillé d’être à proximité d’écoles et de commerces pour un meilleur confort de vie. L’accessibilité aux transports en commun est également un élément à prendre en compte.
Renseignez-vous également sur les éventuels projets de construction prévus aux alentours. Ceux-ci peuvent être aussi bénéfiques que contraignants.
Le prix, un critère de choix pour votre terrain
Le prix du terrain est évidemment un critère important. Il représente un tiers du coût total de votre projet de construction de maison individuelle. Il est donc nécessaire d’avoir établi en amont l’enveloppe globale. De cette façon, vous pourrez déterminer le budget maximal.
Plus vous êtes proche d’une grande agglomération, plus les prix sont élevés. Il en est de même pour la superficie, plus celle-ci est élevée plus le coût est important.
La superficie du terrain pour construire
La superficie va être déterminée par votre budget et par la surface de plancher souhaitée pour votre maison.
En revanche, c’est votre maison qui doit s’adapter au terrain. Selon les dimensions et la forme du terrain, cela aura une incidence sur le type de construction (maison de plain-pied ou à étages, par exemple).
Un terrain en pente peut amener un surcoût de 10% à 20%.
L'exposition
Avant d’acheter un terrain pour construire, pensez à vérifier son exposition. L’exposition va fixer l’implantation future de la maison. Selon l’orientation du terrain, la maison sera plus ou moins lumineuse.
Pour une exposition idéale, on recommande plutôt le côté sud-est. On y placera les pièces à vivre et la terrasse. Vous profiterez ainsi de la lumière du soleil toute la journée et ferez des économies d’énergie.
Combien coûte un terrain pour construire une maison ?
On estime le prix moyen d’un terrain en France à 92€ le m2 (en 2022). Ce prix peut plus ou moins varier selon les spécificités du terrain et la localisation.
Si vous souhaitez connaître les tarifs des terrains en Indre-et-Loire et Loir-et-Cher, n’hésitez pas à nous contacter. Nous pouvons vous accompagner pour l’achat du terrain à bâtir et la construction de votre maison.
