Comment se passe le paiement pour la construction d’une maison ?
Le paiement du terrain
Le paiement pour l’achat d’un terrain va être effectué à part du paiement de la construction de la maison. En effet, c’est seulement une fois le terrain choisi et le compromis de vente signé que vous effectuerez un premier versement. Celui-ci s’élève entre 5 et 10% du prix de la parcelle. Ce montant sera bloqué sur un compte séquestre du notaire en attendant de réaliser la vente définitive. Enfin, une fois l’acte de vente signé, vous verserez alors le solde du prix du terrain au vendeur.
Prenez en compte, que 8% du prix du terrain devront aussi être versé au notaire pour les frais d’acquisition.
Attention à bien choisir votre terrain. En effet, si vous optez par exemple pour un terrain non viabilisé, vous aurez des coûts supplémentaires pour effectuer sa viabilisation.
L’échéancier de paiement pour la construction d’une maison
Le paiement pour la construction d’une maison ne se fait pas en une fois. Un échelonnement des paiements sera mis en place par votre constructeur. Il se peut que certains constructeurs vous demandent un acompte. Cependant, veiller à ne rien verser avant la signature du CCMI (contrat de construction de maison individuelle).
Le calendrier de paiement
Nous vous recommandons de constater l’avancée des travaux en vous rendant sur place, à chaque étape, avant de procéder au paiement.
- 5% du prix à la signature du contrat
- 15% du prix à l’ouverture du chantier
- 10% à l’achèvement des fondations
- 15% à l’achèvement des murs
- 20% à la mise hors d’eau
- 15% à l’achèvement des cloisons
- 20% à la fin des travaux d’équipements
Les modalités de paiement lorsque vous êtes déjà locataire ou propriétaire
Si vous êtes actuellement locataire
Vous pouvez bénéficier d’un déblocage progressif de votre crédit pour disposer uniquement des fonds nécessaires à chaque échéance de paiement. Un différé partiel de paiement est généralement associé afin de pouvoir gérer au mieux vos dépenses (mensualité de crédit + loyer). Dans ce cas-là, vous ne payez que les intérêts d’emprunt et les primes d’assurance. Cependant, si cette solution est bénéfique sur l’instant T, une fois le différé passé, vous devrez payer en supplément des frais intercalaires.
Il existe aussi le différé total de paiement où vous remboursez uniquement les primes d’assurance liées à votre prêt immobilier durant une période donnée. Les intérêts et frais s’ajouteront alors au capital à rembourser. Attention, cette solution a un coût plus important que le différé partiel.
Si vous êtes déjà propriétaire
Vous pouvez payer votre construction de maison avec un prêt relais. Celui-ci permet d’acheter un nouveau bien avant d’avoir revendu le précédent. L’intérêt est d’éviter le remboursement de deux crédits simultanément, la période de transition en location ou encore de brader son bien pour le vendre rapidement. Tout cela grâce à une avance de la banque de 50 % à 80 % de la valeur du bien actuel.
Ou, vous pouvez avoir recours à un prêt achat-revente. L’objectif étant de faire la jonction entre la vente de son ancien bien et l’achat de son nouveau bien. Ainsi, vous disposez d’une durée de 2 ans pour trouver un repreneur avant de commencer à rembourser votre emprunt.
Il existe aussi des aides financières de l’Etat qui vous permet de financer une partie de votre construction de maison.
Maîtriser son budget pour bâtir sereinement
Le paiement d’une construction de maison est un processus rigoureusement encadré par la loi, surtout dans le cadre d’un contrat CCMI. L’échelonnement des fonds vous protège : vous ne payez que ce qui est réellement bâti. Voici nos conseils pour que votre projet se déroule sans accroc financier :
- Ne débloquez jamais les fonds sans avoir constaté de vos propres yeux l’avancement des travaux sur le chantier.
- Prévoyez les frais annexes (frais de notaire, taxes d’aménagement, raccordements) qui ne sont pas toujours inclus dans le prix de la construction.
- Discutez tôt avec votre banquier des frais intercalaires pour éviter les mauvaises surprises sur vos mensualités durant la phase de travaux.
En respectant ce calendrier de paiement et en choisissant les bonnes options de financement (prêt relais, différé de paiement), vous transformez ce qui pourrait être une source de stress en une étape maîtrisée de votre projet de construction.
